广东弘德益利拍卖有限公司拍卖公告

受委托，我司定于2017年5月10日15:30在清远市清城区环城二路西门岗16号五楼广东省清远市公共资源拍卖中心按现状公开拍卖以下标的：清远市清新区太和镇环城中路2号新亚棕榈园低层住宅45号，证载建筑面积323.89㎡。起拍价：200万元；竞买保证金：20万元。

有意竞买者请于5月9日16时前交纳保证金到指定账户（户名：广东弘徳益利拍卖有限公司，帐号：2004024009124516485，开户行：中国工商银行潮州市分行营业部）以到账为准，竞买人须本人携带有效证件原件和复印件于5月10日15时前到拍卖会场办理竞买登记手续。资料备索。

标的展示时间：2017年4月26日、27日 (电话预约)

拍卖公司联系电话： 0763-3662256、18922553256周小姐、13392656222钟小姐

拍卖规则

本公司根据《中华人民共和国拍卖法》，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的拍卖原则，制订本拍卖规则。竞买人应清楚了解本规则条款、标的清单及竞买须知,对自己的竞买行为承担法律及经济责任。

第一条、参加竞买者（个人凭有效身份证明；企事业单位凭营业执照副本、法人代表证明书和法人代表授权书及代理人有效身份证明）于拍卖公告规定的期限内交付相应的竞买保证金并到本公司办理竞买登记后方可参加竞买。拍卖成交后，该竞买保证金自动转为履约保证金；未竞得者，拍卖会后（3个工作日内）无息退还所交保证金。

第二条、竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其合法代理人参加竞买；竞买人委托代理人代为竞买的，应在拍卖人的见证下签署授权委托书或出具经公证的授权委托书方可委托他人代为竞买，否则拍卖人不予办理竞买登记手续。竞买人须于拍卖会前办理竞买手续，凭竞买保证金凭证和竞买人身份证原件领取拍卖号牌及拍卖资料并签署有关竞买文件。拍卖号牌是竞买人在拍卖会上参与竞价的唯一手段，请妥善保管，任何人出示号牌参与竞价视同领取该号牌的竞买人出价，不得撤销，由此产生的责任全部由领取该号牌的竞买人承担。

第三条、参加拍卖会的竞买人或其他人员须遵守拍卖会场纪律，不得大声喧哗、起哄；不得以任何方式或手段干扰或阻止他人竞价；竞买人之间不得互相约定压低拍卖应价；不得互相约定买受人。若拍卖人发现竞买人有恶意串通行为或其他恶意行为的，有权取消其竞买人资格或依法采取其他相应措施。

第四条、根据“自由竞价，价高者得”的原则，拍卖师可根据拍卖标的的实际情况，灵活采取以下拍卖方式进行拍卖。本期拍卖会采用增价拍卖方式进行拍卖。

（一）增价拍卖：价格由低往高向上递增，拍卖师宣布起拍价及增价幅度后由竞买人举牌竞价，亦可举牌同时口头报价(须等于或高于原加价幅度)，竞买人一经应价,不得撤回,当其他竞买人有更高应价时,其应价自动失效，以最高应价（达到或超过保留价）经拍卖师三声报价并以落槌或其他买定方式确认后即为成交。如两人或两人以上同时应价，而无更高出价时，可由拍卖师根据现场具体情况认定其中一人为买受人。应价经拍卖师确认成交，即具有法律效力。

（二）减价拍卖：拍卖师宣布起拍价后，价格由高往低向下递减，直到出现第一个竞买人应价（且达到或超过保留价）即由拍卖师确认落槌成交。如有两人或两人以上同时应价且难分先后的，则由拍卖师当场确定以增价或者抽签的方式确定买受人，竞价范围仅限定为已作价格表示的应价者（其他竞买人无权参与）。

(三）投标式拍卖(即密封式拍卖）：竞买人须在拍卖人的监督下填写号牌和名称并指模确认后方可领取标书，竞买人各自在标书上填写所竞买标的的买受价格（涂改标书为无效标书），由拍卖师当场开标宣布最高投标价格，最高价格高于或等于委托方保留价时，该投标人为买受人。

拍卖师有权根据现场状况调整拍卖方式及竞价阶梯。若竞买人最高应价未能达到委托方设定的保留价时，拍卖师将宣布该应价无效并收回该拍卖标的。

第五条、拍卖成交，买受人须签署《成交凭证》及《拍卖成交确认书》（买受人必须与竞买人一致，成交后不允许变更买受人名称），并在约定的时限内付清成交价款及佣金后，方能办理标的移交等手续。

第六条、如买受人在成交后反悔或不按约定支付成交价款，则其所交纳的履约保证金不予退还，本公司将按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定处理，因买受人违约发生的经济损失及责任由买受人承担（含诉讼费、滞纳金、差旅费、律师费等因买受人违约发生的所有费用）。

广东弘德益利拍卖有限公司

竞买须知

1、本期竞买标的为：清远市清新区太和镇环城中路2号新亚棕榈园低层住宅45号。起拍价：200万元；竞买保证金：20万元。本次拍卖为交吉拍卖。

2、意向竞买人必须并已经对所竞买标的现状及有关瑕疵有充分的了解，明晰及愿意承担可能存在的风险才可参加拍卖。竞买人应在拍卖前自行对拍卖标的的现状进行详细查看并做尽职调查，拍卖人及委托人对标的不作品质保证，不承担瑕疵担保责任。拍卖人的工作人员所作的任何口头介绍、文字、图片和资料说明等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的担保。竞买人应认真阅读本场拍卖会的《拍卖规则》和《竞买须知》及其他有关资料，竞买人一经在拍卖会上应价（含密封报价）即视作认可标的现状，即是对竞买标的已知、未知或不可预见瑕疵的认可，并对自己的竞买行为承担法律责任。

3、标的按现状拍卖，拍卖人提供的相关资料及标的介绍说明仅供竞买人参考，不作为交付时的依据。拍卖成交后，若不动产重新核定的面积与公告面积有差异的以国土、房管部门重新核定的面积为准，其核定结果不影响拍卖的成交及成交价，成交价款和拍卖佣金不作调整。

4、拍卖成交后，由买受人自行办理产权权属过户手续，产权过户所需的一切税、费(包括原产权人承担的一切税、费)等一切费用均由买受人支付。拍卖成交后由原产权人负责结清成交日前的物业管理费和水电费，自拍卖成交之日起之后的物业管理费等费用由买受人承担。

    5、拍卖成交后，买受人原付保证金自动转为履约保证金，买受人应与拍卖人签署《成交凭证》、《拍卖成交确认书》。买受人须于拍卖成交之日起十个工作日内将成交价款付清（户名：广东弘德益利拍卖有限公司，账号：2004024009124516485，开户行：中国工商银行潮州市分行营业部）。

6、买受人须于拍卖成交之日起两日内支付成交价款5%的拍卖佣金至户名：广东弘德益利拍卖有限公司，账号：2004024009124516485，开户行：中国工商银行潮州市分行营业部。除特别约定外，买受人如逾期不结清余款的，应承担一切后果和违约责任，履约保证金不予返还，拍卖人将依法对其成交标的再次进行拍卖。未能成交的竞买人的保证金在3个工作日内按原汇款路径予以退还，保证金全额无息退还。

    7、本期拍卖会的《拍卖资料》与《竞买协议》、《拍卖成交确认书》等配套使用，具有同等法律效力。

                                                             广东弘德益利拍卖有限公司

                                                                           2017年4月19日

注：以上标的概况信息、图片介绍仅供竞买人参考，相关资料以本公司盖章为准，请客户现场查看标的，以标的现状为准。